筌家就是你家

台中知名東山樂園歇業11年

砸20億變萌寵樂園

東森新聞 CH51

說到早期台中的知名樂園大家一定都聽過東山樂園，不但是中部第一個大型樂園 也是大坑地區第一個溫泉觀光飯店，不過隨著大景氣的影響東山樂園在2008年歇業，一路荒廢至今甚至還成了年輕人的試膽地點，不過廢墟要重生了，知名的開發公司砸下20億重金，要將東山樂園改造成寵物樂園，業者評估臺灣每年的寵物飼養都以30％～50％成長，要是做人的生意產業獲利評估只有５年，而這處寵物樂園即將在六月隆重亮相。

文章摘自: https://www.youtube.com/watch?v=peENdIUQqz4

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​台中去年土地交易破千億 黃金地頻釋出

2019/03/11

台中去年土地成交金額創近年新高，其中台灣大道近期從中區、西區至西屯一帶都有土地釋出，引發市場話題。仲介指出，台灣大道土地精華，以往鮮少輕易釋出，近期受惠捷運藍線藍線議題，加上市區開發飽和，位處主幹道旁的精華土地成交頻頻，沿線不動產熱度上看一波。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，「據公會統計，台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億，為全台最高，也是少見爆量紀錄，包含國泰、興富發都加碼獵地。」
 
去年底國泰人壽斥資76.64億搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，成為市場熱門話題。進一步盤點台灣大道土地成交紀錄，包含中區去年福寶建設第二市場旁一處480坪停車場，每坪單價5字頭；國雄建設則是卡位台灣大道二段的哈根達斯旗艦店，總價高達25億元，預計年底至明年將推出20~40坪小宅新案，都是位於台灣大道的黃金土地，後勢潛力十分看好。
 
除此之外，不少賣家趁這波趕緊釋出新土地，像是西屯大遠百商圈旁的空地，由雨衣龍頭廠商達新工業持有，本月25日將由CBRE世邦魏理仕標售，土地總面積661.57坪、底價約5.4億元，由於未直接臨主幹道，價格不算太昂貴。

【樂園重生1】放棄靠人發大財  建商一個轉

彎溫泉村變寵物樂園

2019/03/16

荒廢10年的台中知名廢墟東山樂園重生，由海灣國際開發買下，打造佔地2萬坪的寵物樂園，規劃8大區塊，包括人寵同享的奔跑區、水樂園，還有寵物醫院，以及七星級寵物飯度假旅館，業者透露，原本將園區規劃為溫泉度假村，做人的生意，但評估產業約只有3～5年生命，「只有寵物市場不斷成長。」決心斥資20億元轉做寵物生意，園區預計今年6月試營運。

台中東山樂園位於大坑風景區內，過去園內有山有水，景色秀麗，其中水上遊樂設施更成為老台中人的兒時回憶，但不敵大環境因素，2008年底宣告歇業，2014年被海灣國際開發公司買下，經過整頓後便沒動靜，還一度傳出大陸財團有意接手。

海灣國際開發副總經理暨發言人陳信嘉透露，最初一度計畫將園區打造成溫泉度假村，做人的生意，但策略邊走邊修正，「評估過各種業種別，大約都是只有3～5年壽命，只有寵物市場是不斷成長的。」海灣國際開發認為，萌寵經濟就是集團一直在尋找的藍海產業。經過5年的大規模市場調查顯示，對此開發案有8成以上正向期待的態度，也使海灣國際開發認為該走向正確，「要做領頭羊，要完全跳脫與市場上的商業模式，至少要超越業界10年，才有機會創造利潤。」

【樂園重生1】放棄靠人發大財  建商一個轉

彎溫泉村變寵物樂園

2019/03/16

荒廢10年的台中知名廢墟東山樂園重生，由海灣國際開發買下，打造佔地2萬坪的寵物樂園，規劃8大區塊，包括人寵同享的奔跑區、水樂園，還有寵物醫院，以及七星級寵物飯度假旅館，業者透露，原本將園區規劃為溫泉度假村，做人的生意，但評估產業約只有3～5年生命，「只有寵物市場不斷成長。」決心斥資20億元轉做寵物生意，園區預計今年6月試營運。

台中東山樂園位於大坑風景區內，過去園內有山有水，景色秀麗，其中水上遊樂設施更成為老台中人的兒時回憶，但不敵大環境因素，2008年底宣告歇業，2014年被海灣國際開發公司買下，經過整頓後便沒動靜，還一度傳出大陸財團有意接手。

海灣國際開發副總經理暨發言人陳信嘉透露，最初一度計畫將園區打造成溫泉度假村，做人的生意，但策略邊走邊修正，「評估過各種業種別，大約都是只有3～5年壽命，只有寵物市場是不斷成長的。」海灣國際開發認為，萌寵經濟就是集團一直在尋找的藍海產業。經過5年的大規模市場調查顯示，對此開發案有8成以上正向期待的態度，也使海灣國際開發認為該走向正確，「要做領頭羊，要完全跳脫與市場上的商業模式，至少要超越業界10年，才有機會創造利潤。」

包租轉租契約6月上路 大幅提升房東房客權益

2019-03-13 13:25:04中央社 台北13日電

內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

內政部今天上午召開例行記者會，王成機表示，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施。未來包租業與房東及房客簽訂租約內容，應符合新制，建構房東放心出租、房客放心租屋的居住環境。

王成機指出，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告的包租契約，適用於包租業與房東間，包租業者應盡管理房屋責任，執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

高鐵嶺東稀有優質別墅釋出-5米寬孝親房雙車位

■總建坪數：68.97坪
■主要建物：58.30坪
■附屬建物：  1.88坪
■公設坪數：  8.78坪
■持有土地：  8.78坪

喊空者風向變了　房仲董座:價漲10%以下

2019/01/24

房價進行盤整，近年進入多空交戰階段。永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀，過去大多看空市場，但他受訪指出，今年交易量價均有5~10%成長，價格止跌回升，主因是房市盤整多年，交易量最低點已過，自住剛性需求成為市場交易主力，並帶動市場回溫。
 
過去幾年劉炳耀接受訪問，多數分析為價格將微幅下滑，但今年卻指出，價格已盤整到谷底將出現微幅上揚，其價格若往上揚對於房仲來說交易難度也會提升。他分析，市場供需是房價揚跌最主要依據，過去2~3年全台房市處於盤整，中古屋相對來說量體過大，因此供給量增價格下跌，物件只有便宜出售才能有機會成交，但當市場上釋出物件已開始減少，價格具備支撐，今年量價會出現回穩態勢，但增幅漲幅不超過10%。
 
劉炳耀解釋，並非所有區段價格都具備支撐，以南部而言因重劃區多，建商仍持續供給倒貨，造成市場不少新重劃區仍有許多餘戶，這些重劃區無論新屋或新古屋一定要降價讓利，不然容易產生套牢。
 
從實價登錄可發現，去年第3季高雄住宅平均購屋單價每坪為15.1萬元，但第4季則出現小漲2000~3000元行情，價格出現微幅上揚說法並不假。然而目前高市新屋供給量體仍大，若建商出現讓利或是為求順銷降價求售，也可能造成中古屋不得不降價才能成交態勢，房仲龍頭說法是否正確，仍待時間考驗。（葉家銘／高雄報導）

資源戰打不贏代銷　仲介不愛賣新成屋

2019/01/20

近年不少區域預售屋持續下探新低價，不但打到同區新成屋、中古屋，仲介業也受影響，業者私下坦言，過去接過一些建商委託的新房子，但買方精於比價，有時經營了老半天，結果找來的買方直接去跟建商簽約，「沒辦法，仲介費2%，代銷收0.4~0.5%，光服務費就是打不贏人家。」
 
例如台中市海線區域「遠雄之星」，推出量體已經破千戶，當中投資客有不少是在頭幾期買進，價格勢必不高，不過流通到中古市場的物件，卻少之又少，當地房仲業者表示，有零星接到幾件，但詢問度趨近於零，屋主可能只是想試水溫，買方還是傾向跟建商直接買。
 
建商對於自身產品價格的彈性，遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業，台中市區的黃姓仲介也有慘痛經驗，「曾經為建商銷售店面餘屋，也動用自身人脈找到了買方，結果談價格談妥當天，買方直接就跟建商簽約了，從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」
 
畢竟論行銷資源、論價格彈性、論服務費，房仲都難跟代銷業競爭，1000萬元的房子，代銷服務費是建商提撥，消費者不用出，跟仲介買反而硬生生多出20萬元成本，因此比較機靈的房仲吃過虧，就不再跟未完銷的建案硬碰硬。