喊空者風向變了 房仲董座:價漲10%以下
2019/01/24
房價進行盤整，近年進入多空交戰階段。永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀，過去大多看空市場，但他受訪指出，今年交易量價均有5~10%成長，價格止跌回升，主因是房市盤整多年，交易量最低點已過，自住剛性需求成為市場交易主力，並帶動市場回溫。
過去幾年劉炳耀接受訪問，多數分析為價格將微幅下滑，但今年卻指出，價格已盤整到谷底將出現微幅上揚，其價格若往上揚對於房仲來說交易難度也會提升。他分析，市場供需是房價揚跌最主要依據，過去2~3年全台房市處於盤整，中古屋相對來說量體過大，因此供給量增價格下跌，物件只有便宜出售才能有機會成交，但當市場上釋出物件已開始減少，價格具備支撐，今年量價會出現回穩態勢，但增幅漲幅不超過10%。
劉炳耀解釋，並非所有區段價格都具備支撐，以南部而言因重劃區多，建商仍持續供給倒貨，造成市場不少新重劃區仍有許多餘戶，這些重劃區無論新屋或新古屋一定要降價讓利，不然容易產生套牢。
從實價登錄可發現，去年第3季高雄住宅平均購屋單價每坪為15.1萬元，但第4季則出現小漲2000~3000元行情，價格出現微幅上揚說法並不假。然而目前高市新屋供給量體仍大，若建商出現讓利或是為求順銷降價求售，也可能造成中古屋不得不降價才能成交態勢，房仲龍頭說法是否正確，仍待時間考驗。（葉家銘／高雄報導）
房價未來走向，這二年進入多空交戰階段。資料照片
永慶不動產昨日舉辦高屏區尾牙，針對今年房市指出將呈現量價為揚態勢。葉家銘攝
永慶席開151桌創下單一品牌高雄尾牙桌數新高。葉家銘攝
董事長劉炳耀分析，房市盤整多年，中古屋市場供給量逐漸去化，今年價格止跌回升，量體也會微增5~10%。資料照片
新重劃區因建商供給量多，無論新屋或新古屋價格若無讓利，民眾比較不會進場。資料照片
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