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想賣房子 自售與仲介代售比一比

2019-08-09     591編輯部報導

賣房到底該透過仲介還是自己賣呢?一般民眾多會選擇透過房仲出售，雖然需要支付服務費，不過因為房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，而且可以完全配合買方的看屋時間，若是選擇自己賣房的話，優點是不需要額外付費，還可以當面了解買方的需求與想法，但由於經驗不足，通常不知道該如何過濾買方，交易上風險較高。

自售能直接了解買方需求

民眾若選擇自售房屋，最大的好處就是可以省去請仲介賣房的服務費，並且在帶買方看屋時，也可以直接了解買方需求與狀況，無須應付房仲的話術，不過由於買方也可能會認為屋主因為自售少付了仲介費，所以殺價，建議民眾自售前一定要先查詢實價登錄網站以及多打聽周邊行情加以了解，避免價格被砍太低。 

帶看時間較難以配合

潛在買方愈多，賣出的機率愈高也愈快，不過由於是自售房屋，所以可接觸的買家比起專業的房仲相較下來得少，加上屋主可能並未像房仲業者受過專業的銷售訓練，導致成交率可能下降，建議可以多利用網站刊登廣告或是請親戚朋友介紹，達到宣傳效果，另外，一般來說買家通常也會看過2~3次以上才考慮下手，屋主除非工作時間較彈性，否則不一定都有空可以帶看，房屋的待售時間就會被拉長。

找對方法 想拉高貸款成數不是問題

2019-08-10     591編輯部報導

挑好地段 拉高成數沒煩惱

假如是想買中古屋就不一定了，通常銀行在考慮承貸房屋的成數時，主要考量的重點可分為地段、屋況及申貸人條件。

首先以地段來說，哪種環境可以加分，什麼又是地雷，會影響核貸成數?以中古屋來說，成數一般都是鑑價的6~7成，想要拉高成數，最好就在重要交通機能、商圈的附近，對於銀行來說才是加分。

現在不少銀行就拿捷運站當作可申貸較高成數的指標，像是距離捷運站5百公尺內或是捷運共構宅，都可以拉高成數至8成。

【買房困局1】哭！8年前沒買房　平均總價多漲215萬

2019/04/30

根據內政部不動產資訊平台統計2011年至2018年買賣契約價格平均總價發現，建物平均總價從2011年的807.8萬元，漲至2018年的1023.65萬元，換句話說，若8年前沒買房，現在要多準備215萬元左右。其中台灣房市主要交易區，台北市、新北市、台中市平均總價8年來更是要突破300萬，以台北市375萬最高、其次台中需多準備372萬；新北多324萬左右，另外高雄也有漲幅要多準備144萬之多。

想要購屋的民眾游小姐(32歲)表示:「房價漲了200多萬，但我的薪水沒有漲阿，政府不是一直在打房嗎?那怎麼會允許房價連修正空間都沒有?」，從事餐飲業的周詠盛(26歲)也說:「薪資漲幅跟其他物價根本不成正比，現在目前住家裡尚未負擔房租、房貸，但我真的覺得，想要買一間小套房對年輕人來說都難如登天。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，在2011年之前，政府對於不動產市場加碼利多政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升100年後五年房價飆漲，尤其以都會區更是明顯。
 
加上地方興利建設的錦上添花，像是北捷、高鐵、桃園航空城等，讓台北市房價已是2001年代倍數成長，桃園市也有至少六成的漲幅，雖然2016年宣布房地和一實價課稅，重稅來臨出現明顯的「投資潮退，自住者現」的轉折，房市價量開始出現盤整，不過在建商成本物價齊漲，但買房者薪資不漲的情況下，民眾未感受明顯房價降幅，也凸顯房價的向下僵固性，所謂住者有其屋的理想世界恐是泡影。
 
民眾深感買不起房的主因都是薪資漲幅趕不上房價漲幅，群義房屋不動產企研室張菱育分析，2008年台灣房市因金融海嘯影響，房市一片慘澹，但是之後美國聯準會實施QE貨幣寬鬆政策，造成熱錢間接流向台灣房市，投資客持續投入不動產市場，土地也連年持續上漲，土地取得成本增加之下，建商推案也跟著起漲，不管是新屋還是中古屋，房價幾乎是回不去了。

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2019/04/12

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