筌家就是你家

精密園區稀有小店店面+1間大套房

精密園區崛起
嶺東台中雙科大
近台中工業區
中部科學園區
就業機會人潮多
合宜宅人口入住
精業宜家精業誠家
嶺東精科難得店面辦公室

起家厝花園社區型別墅

✌嶺東商圈要找到社區型別墅在賣　超不容易
✌像樣新的建地已不多了
✌且也不太可能再蓋透天別墅
🏡屋況保持良好
🏡社區型花園別墅
🏡小孩家人在社區內散步遊玩安全
🏡難得釋出 透天別墅很少了
🏡尤其是社區花園型的

【樂園重生1】放棄靠人發大財  建商一個轉

彎溫泉村變寵物樂園

2019/03/16

荒廢10年的台中知名廢墟東山樂園重生，由海灣國際開發買下，打造佔地2萬坪的寵物樂園，規劃8大區塊，包括人寵同享的奔跑區、水樂園，還有寵物醫院，以及七星級寵物飯度假旅館，業者透露，原本將園區規劃為溫泉度假村，做人的生意，但評估產業約只有3～5年生命，「只有寵物市場不斷成長。」決心斥資20億元轉做寵物生意，園區預計今年6月試營運。

台中東山樂園位於大坑風景區內，過去園內有山有水，景色秀麗，其中水上遊樂設施更成為老台中人的兒時回憶，但不敵大環境因素，2008年底宣告歇業，2014年被海灣國際開發公司買下，經過整頓後便沒動靜，還一度傳出大陸財團有意接手。

海灣國際開發副總經理暨發言人陳信嘉透露，最初一度計畫將園區打造成溫泉度假村，做人的生意，但策略邊走邊修正，「評估過各種業種別，大約都是只有3～5年壽命，只有寵物市場是不斷成長的。」海灣國際開發認為，萌寵經濟就是集團一直在尋找的藍海產業。經過5年的大規模市場調查顯示，對此開發案有8成以上正向期待的態度，也使海灣國際開發認為該走向正確，「要做領頭羊，要完全跳脫與市場上的商業模式，至少要超越業界10年，才有機會創造利潤。」

一房屋一故事-園道綠海優質裝潢大四房平車 興大商圈 健康公園

☆正對忠明園道，鄰近樹義、興大園道與健康公園, 滿眼43000坪綠海碧濤, 綠意園道就是增值保值
☆南北向前後對流通風, 視野佳, 超優生活環境
☆設計師的房子, 超棒的室內規劃, 絕佳的角度與視野, 進口及高檔廚具及簡約卻彰顯風格及實用的全套家具

☆B1大平面車位, 若有需要可加價增購一個車位
☆本社區最優的一戶, 歡迎賞屋

☆學術文教區, 信義國小, 四育國中, 台中高工, 僑泰高中, 中興大學,. 中山醫大. 為超優之文教區

企業主 錢進土地 重劃區房地價看漲

2018/11/25

【洪子恩╱台中報導】近幾年台中市單元2重劃區，蓋了不少新大樓、別墅，但在住宅建案以外，其實也出現很多「企業總部」，基地不大、建物不高，但數量並不下於住宅案件數，更有許多土地都掌握在這些企業主手中，除因看好單元2交通區位的優勢，也反映出企業主喜好買地投資的性格，且出手闊綽程度更甚建商。

台中市北屯區土地買氣熱，其中的單元12重劃區目前已建案林立。陳恒芳攝

根據住商不動產統計，近1年台中市總價上億元土地成交量，北屯區達86筆排名第1，單坪均價29.22萬元，集中在捷運機廠特區、單元12重劃區，南屯、西屯區排名2、3，這2區總計77筆土地，單坪均價47∼49萬元，大部分都集中在單元2重劃區，少部分在水湳地區，顯見3大屯區的新重劃區土地，是目前業者投資的熱門標的

新重劃區熱門標的

單元2重劃區有很多車商進駐，如藍寶堅尼也在此興建旗艦店。陳恒芳攝

首購小資族購房的概念及建議

首購小資族買屋，往往是非常辛苦的事，期盼能買一間夠大又適合的房屋，若有錢誰都希望買在精華區，一次到位的買屋方式，對於首購族來說，尤其是上班族，這時代已過去，除非中樂透或者你有高收入，再不然要有父母家人的幫忙，才有可能，否則建議首購上班族又沒家人幫助，將建議先買一個付的起的地段及高CP值且增值的地段，住了幾年，除了收入增加及已付了幾年貸款，再加上增值而更有本錢脫手換屋，先求有再求更好更上一層樓，實屬首購上班族購屋之道及最佳方式。

若一味追求一次到位購買方式，往往因為你存夠了頭期款，房價又漲了，追不上房價漲的速度，故買房是要方法的。對你來說，一間房或一個社區，在公園旁是否會生活機能更佳，房價是否更好!!答案是肯定的，那麼請問是公園在社區外好，還是公園是你們社區內社區的你家的比較好呢？答案無庸至疑。令台北人稱羨的社區，因為公園就在你家裡，你們社區裡，對台北人來說是一個奢侈的想法，也很難實現!!1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你享有人人稱羨的社區。

35項公設，應該有的儘量都有，讓首購上班族買了屋可以節省更多的費用，讓您維持生活品質，又可以將更多消費節省下來，能讓您更多能力輕鬆負擔房貸，卻又不降低生活品質，尤其是年輕夫妻有小孩，小孩年紀小，若要常帶小孩到週遭公園亦很累，尤其是忙碌的上班族，透天厝或簡單社區小孩沒有空間接觸大自然，更怕小孩跑到馬路上玩耍，而增加了更多的危險，而擁有1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你的小孩有足夠活動及安全空間，社區庭園都足以放風箏，更加是我們安心的空間，孩子的安全更是我們在意的!! 而若有年長的長輩，更加是安全的運動空間，且社區有伴可以互相陪伴，在少子及年輕人出外打拼中，避免了住在透天厝的孤單及若沒有電梯造成不便，更增添了安全性。

社區戶數足夠，可成立社區媽媽義工，讓有空閒的媽媽能協助安置及帶著已下學而父母還沒有下班的小朋友，在社區寫功課或坃耍，達到很好的安親，更能成立才藝班及安親班，社區更有合法及標準的游泳池，可請教練及救生員到社區，開立游泳課，讓小朋友學習游泳，而不必送到外面，徒增接送麻煩及危險，也更加節省時間與便利性。

一般人總認為自住的，不必考慮增值，當然似乎沒錯，不過，若一個社區划算，且成為一個好社區自然會增值，若你的家能增值是不是更好呢!!而且每個人都在未來人生中，可能賺更多的錢，增加了收入，誰不希望能換更大更優的區域及房子，而在未來需求不同時，肯定需要換房，誰都不希望自己的房子沒有增值且不容易賣出去，故選擇完善社區，及在一個未來開發的區段，才會讓我們用划算價格買到完善社區，且是我們負擔的起，未來換屋時創造高增值的價格，這才是最重要的。一個房子的增值，在於地段的發展與人口外，更重要的是社區的規劃，本地19甲為老社區，基本生活機能俱備，週遭未位於重劃區，故過去發展較慢，土地及房價均便宜，台中市各區發展下愈來愈密，且很多老房子都更或整合不易，不斷往外發展，週遭十幾年來無新屋，本社區規劃，將為本地區之指標社區，更由於老舊地區缺乏公園建設，本社區自已擁有中庭公園及生活機能，將為該地區指標，並為該地區提昇生活品質及增值，本案接近完工，週遭的透天厝原本要賣及出租的，均停止銷售，因本社區將帶來250戶住家，帶動幾佰人住，成為一個小商圈，有人就有生意，這地區透天厝將準備待價而估，將提昇租金及未來售價，帶動地區增值。更有數塊地整合中，亦將於未來推出本地區之新社區，未來發展指日可待，將帶來高增值。

一房屋一故事－打火弟兄的家

接到一通電話, 電話中的是一個年輕人的聲音, 一位已結婚一個女兒老婆肚子裡又即將出生一個小孩的年輕爸爸, 跟我詢問豐邑建設的建案－閱文心, 莊先生已了解過閱文心這個建案, 也到建商案場去看過, 但沒有喜歡的樓層及座向, 而來電詢問我～

在電話中簡單的了解了莊先生的需求, 也給了一點建議, 我跟莊先生提議, 詢問他在那, 我建議我們碰個面來了解他的需求及我告訴他這社區現在的行情及看法, 莊先生很訝異的回答, 我在彰化耶~有點遠, 我說沒關係不遠車子開一下就到了, 於是我們約好在他上班對面的麥當勞碰面。