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台中西屯 全台賣壓最重 待售逾9500間

詹宜軒╱台北報導】全台房屋賣壓總體檢，5大賣壓區落在台中3區及桃園2區，共有40435間物件待售，其中西屯區待售房屋量超過9500間，為全台之冠。專家分析，若以5區今年交易量來看，在沒有新增待售房屋的情況下，所有待售物件去化約要1.3年，換句話說，每天至少需賣近90間房，成為屋主、仲介一大考驗。

台中西屯區待售房屋量超過9500間，為全台之冠。陳恒芳攝

台中桃園佔前5

根據《屋比超省房屋比價平台》統計，全台368個鄉鎮市（含行政區）待售量（不含土地）發現，目前全台前5大賣壓區，以台中市西屯區9518間待售量居冠，其次是桃園中壢區的9454間，第3名的台中市北屯區也有8250間，另外則是桃園市桃園區、台中市南屯區。 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台賣壓最重的5區，都是近年具備建設利多、或人口紅利的區域，「但也因區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，去化速度明顯追不上持續成長的供給量，因此淪為全台賣壓重災區。」 
若以今年前9月平均買賣移轉棟數，來分析5大賣壓區物件去化能力，陳傑鳴指出：「賣壓最重的西屯區，在沒有新增供給的情況下，需1.8年才能去化近萬筆待售物件，5大賣壓區平均也需1.3年，才能去化。」換言之，順利去化等同1天得賣近90間房。 

可趁賠搶入此區

國安一路最夯 店租翻倍漲

【洪子恩╱台中報導】台中中科生活機能，靠的是5分鐘車程外的商圈及住宅區，其中位於西屯路三段的TECH MALL商圈，大型餐飲店林立，盛況不輸公益路及崇德路，在地業者表示，隨著當地人口不斷增加，10年來店租漲幅達5成。大肚山上、西屯路三段及福科路周邊的住宅區，近年人口成長量不小，由永安、福林、福雅、福瑞、福聯等5個里組成的商圈及住宅區，人口從2010年的3.3萬人，至今已成長至4萬人，其中又以國安一路住宅群為主的永安里，從1.2萬人成長到1.6萬人最多。

米平方廣場吸引眾多大型連鎖店進駐。 
陳恒芳攝

居住率超過9成

中科大廠帶來的人口紅利，也推升了當地蓬勃發展的商店租金，永慶不動產中科101加盟店東長洪相有指出，以西屯路三段的「紐約101」透天店面群來看，7、8年前整棟月租金約6萬元，如今光1樓就要6萬元。 
國安一路較新的大樓約3000戶，國安國宅也有逾2000戶，短短1公里就有逾5000戶量體，加上其他舊大樓，量體逾萬。住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞觀察，當地目前居住率超過9成，沒有自住的也幾乎滿租，整體空屋率低。 
洪相有表示，國安一路近2年開了米平方廣場，人流成長也很明顯，如其中知名的燒肉店「屋馬」營業額就稱霸台中各分店。米平方廣場的開設，也讓國安一路店面更替，每月店租從2萬元提升到4~5萬元，足足成長1倍，幅度更甚西屯路三段。 

文章摘自:

台中「單元12」別墅地王　將推逾4千萬豪宅

台中市近年新完工的重劃區，大多是低密度住宅區，而北屯松竹路一段以南，鄰近綠線捷運G3、G4站的「單元12」重劃區，近期業者將於萬坪南興公園首排，推出售價4千萬元以上的高檔別墅，業者表示，正臨公園、且為住1的土地只有約4塊地可開發，堪稱是別墅的「地王」。
 
磐興建設過去在北屯區各重劃區興建許多高檔別墅，最新建案「寬域第11期」，位在南興東路、南興三路口角地，正臨南興公園，斜對面為文教預定地，距離G4站約560米，堪稱最好的別墅地段，將規劃全部朝東的雙併別墅，搭配挑空地下室、空橋等特色綠化空間。
 
別墅地坪40~52坪，建坪125~130坪，共12戶，總價4380~5980萬元，雖為高總價產品，但才剛正式推出，已經預約一半以上，磐興建設總經理游金洲表示，過去多年公司除了產品面，也致力於美學、人文面的企業文化，也因此公司雖不大，但頗受客戶的認同。
 
該預售別墅案將於頂樓設置可食菜園地景，有高架苗圃及自動灑水系統，所需的資材、種苗也都建置了完整的通路，方便住戶日後經營維護，廚房也是一個重點，該公司7、8年下來已累積上百道食譜，即使在開放式廚房下廚，也能以低油煙、健康的方式烹煮料理，建商將一併將know-how分享給客戶。（洪子恩／台中報導）

3大商場進駐 搶人口紅利 中科蔗田變黃金

陳筱惠╱台中報導】穩定的就業人口即商圈強大的保證！台中科學園區挾著人口優勢及高消費力，造就近年中科周圍房價、租金雙漲，這2年更以1年1商場的規模快速發展，除10年前搶得先機的深耕實業一手打造Tech Mall，米平方廣場、J-Mall商場也以知名餐廳加入戰局，實難想像過去該區曾是一片荒蕪的甘蔗田。

10年前即開幕的Tech Mall，是最先成型的中科商圈雛形。陳恒芳攝

中科商圈原僅Tech Mall提供消費機能，2年前米平方廣場開幕，引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」，不時有大批遊覽車載著民眾前來用餐朝聖，還有特色泰式餐廳「WOO」。去年底則有J-Mall重新開幕加入戰局，打造「米其林一條街」，以香港「添好運」、「了凡香港油雞飯•麵」及日本「Tsuta蔦」拉麵打響知名度。 
米平方廣場企劃部副理周明諺表示，觀察商場周一至周五的顧客群，上班族、學生與家庭客皆勢均力敵，但假日一到，家庭客的數量就飆升至一半，人流差異可到2倍之多，「品牌吸引力是關鍵，如佔地近400坪的『屋馬燒肉』為該商場最大據點，確實帶來不少人流與知名度。」

米平方廣場2年前進駐，引進王品集團旗下的西堤等多家知名餐廳吸客。陳恒芳攝

 J-Mall米其林一條街

商場之間存有的優勢截然不同，如米平方廣場提供大量停車場、Tech Mall的群居效應與腹地廣大，成為大型連鎖店進駐首選、J-Mall則是打造全餐飲及米其林美食光環來吸客，而西屯路街邊店的過路客眾多。不過依照行業別，該區多半為餐飲業，休閒娛樂業除了Tech Mall外，其餘皆為零星店家支撐。