筌家就是你家

【買房困局1】哭！8年前沒買房　平均總價多漲215萬

2019/04/30

根據內政部不動產資訊平台統計2011年至2018年買賣契約價格平均總價發現，建物平均總價從2011年的807.8萬元，漲至2018年的1023.65萬元，換句話說，若8年前沒買房，現在要多準備215萬元左右。其中台灣房市主要交易區，台北市、新北市、台中市平均總價8年來更是要突破300萬，以台北市375萬最高、其次台中需多準備372萬；新北多324萬左右，另外高雄也有漲幅要多準備144萬之多。

想要購屋的民眾游小姐(32歲)表示:「房價漲了200多萬，但我的薪水沒有漲阿，政府不是一直在打房嗎?那怎麼會允許房價連修正空間都沒有?」，從事餐飲業的周詠盛(26歲)也說:「薪資漲幅跟其他物價根本不成正比，現在目前住家裡尚未負擔房租、房貸，但我真的覺得，想要買一間小套房對年輕人來說都難如登天。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，在2011年之前，政府對於不動產市場加碼利多政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升100年後五年房價飆漲，尤其以都會區更是明顯。
 
加上地方興利建設的錦上添花，像是北捷、高鐵、桃園航空城等，讓台北市房價已是2001年代倍數成長，桃園市也有至少六成的漲幅，雖然2016年宣布房地和一實價課稅，重稅來臨出現明顯的「投資潮退，自住者現」的轉折，房市價量開始出現盤整，不過在建商成本物價齊漲，但買房者薪資不漲的情況下，民眾未感受明顯房價降幅，也凸顯房價的向下僵固性，所謂住者有其屋的理想世界恐是泡影。
 
民眾深感買不起房的主因都是薪資漲幅趕不上房價漲幅，群義房屋不動產企研室張菱育分析，2008年台灣房市因金融海嘯影響，房市一片慘澹，但是之後美國聯準會實施QE貨幣寬鬆政策，造成熱錢間接流向台灣房市，投資客持續投入不動產市場，土地也連年持續上漲，土地取得成本增加之下，建商推案也跟著起漲，不管是新屋還是中古屋，房價幾乎是回不去了。

台中新中心 高鐵特區

2019/04/12

三鐵共構加持 烏日變身「新烏金」

台中捷運機廠特區 市鎮中心重劃區

今年湧現推案熱潮

2019/03/30

名家看房市 2019金亮點

去年房市買氣稍有回春，溫暖的市場可望遞延至今年，不過經濟前景不明下，是否會對房市帶來隱憂？本期《地產王》找來台中、高雄建商及代銷名家，聊聊今年中南部的房市亮點。採訪╱洪子恩、陳建宇　攝影╱陳恒芳、唐郡威

今年房市仍是以低總價、低單價、低自備「3低」為趨勢。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】去年台中申請建照戶數、面積大增，2015年~2018年請照面積為70~82萬坪，去年度卻暴增到99萬坪，反映出來的推案量將在今年湧現，業者表示，推案規模最大的北屯區，又以捷運機廠特區最多，整個海線則以濱海的市鎮中心重劃區最多。

必須反映上漲成本

【樂園重生2】人不來鬼出來

廢墟樂園成恐怖片場景

出版時間：2019/03/16 09:08

名列台中大廢墟之一的東山樂園，被建商打造成寵物樂園，6月就將開幕，而與知齊名的，還有亞哥花園、卡多里樂園，因大環境不佳相繼歇業，矗立在北屯、大坑風景區，近10年間成為年輕人探險的地點，其中亞哥花園，曾被英國網站票選為「全球恐怖廢棄遊樂園」之一，目前是賽車練習場；而卡多里遊樂園迄今無人接手，還被網傳成「猛鬼樂園」，連恐怖片《紅衣小女孩》都前來取景。
 
座亞哥花園位在大坑風景區，1981年設立，以種植各種花卉奇樹和水舞表演享譽全台，並成為戶外綜藝節目《百戰百勝》取景錄影地點之一，據資料顯示，遊客人數曾創下單年120萬人次的紀錄，但自1999年921大地震後，遊樂區也遭毀損，遊客銳減，2008年宣告歇業。
 
經過5年多次拍賣流標，2011年亞哥花園共46筆、共計32公頃的土地以5億530萬元拍定，執行處僅透露由某建商和5名自然人共同標得。 
 

15年前賣房創業賺到2仟萬，15年後2仟萬只能買回當初的房子...一個故事證明高房價是中產階級的惡夢！

撰文者：胡偉良 2019.04.01                    

如果問一下一個45歲左右的中產階級，如果回到15年前，你最想做什麼？最多的回答是：買房。房子太貴了，買不起房是年輕人普遍的痛。

再問一個現在年齡30歲的年輕人，你現在最不滿意的是什麼事？得到的答案是：房子太貴了，買不起房。

當今社會，普通家庭面臨三個大問題：房子、養育孩子和贍養老人，排在第一的頭等大事，就是房子。

15年前，有一個住在台北的男士以800多萬元賣掉了自己在大安區的房子，拿著這筆錢去創業，經過15年努力打拚，公司走上了正軌，賺到了2,000萬元利潤，然後他用全部利潤，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了，畢竟小孩要上學。在台北，明明可以買房致富，他即非要創業！

癌末爸把房留給兒子，卻反倒得背上百萬稅？一故事告訴你：遺產規劃要提前，不然留的是禍！

 徐佳馨的房產走馬燈 撰文者徐佳馨

撰文者：徐佳馨 2019.03.26

小吳是個孝順的孩子，可是最近為換屋卻陷入兩難，因為他只要賣掉爸爸贈與的房子，就得要繳上近千萬交易稅，偏偏媽媽行動不便，想要換間電梯華廈方便照顧，硬生生被活活卡住。這事情要從幾年前說起。

他的故事就是台灣傳統家庭分配財產的縮影，真要細說起來有點複雜，不過他運氣好，是年紀最小的獨子，上面還有三位姊姊，一家子對於這個小弟弟是非常寵愛，分家產過程十分平順，雖然家庭如此寵愛，很難得的是，小吳並沒有像鄉土劇劇情的田庄敗家子一樣，一路壞到底，在媽媽勤管嚴教下，他沒有驕氣，應對進退也挺有規矩，除了有一點懦弱與懶散，倒也沒有其他的問題。

這次分產那麼順利的原因，很大的一部分是在家庭，他家很傳統，大小事都是爸爸說的算，房子是爸爸的，存款也是爸爸的，家裡大小事都是爸爸管，還好爸爸很挺有責任感，就算所有資源都在身上，結婚五十年來沒有去外面花天酒地，在吳家小孩的童年印象裡，父親就是一個巨人，直到三年前得了癌症。

得了這個病，吳爸沒有恐慌，只問了「有沒有機會治癒？」、「我還有多少時間？」兩個問題，就開始自己著手規劃身後事，因為看過很多身邊友人身後事擺不平，他總覺得財產在生前應該有個準，免得子孫吵起來，他也對這事情特別積極。

「房子給弟弟，姊姊們拿錢。」吳爸下了這個指令。

329檔期引爆 今年最旺買氣落在第2季

2019-03-21 10:02:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

即將進入房市旺季，329檔期不僅是建商傳統推案的旺季，一般住宅買賣亦會在第2季逐漸加溫。統計近十年買賣移轉棟數變化，第2季通常買季興旺。房仲業者認為，今年下半年是總統大選前哨戰，買氣可望在第2季衝次。

中信房屋依據內政部買賣移轉資料統計過往十年間變化，4月至6月間，約有六到九成的機率在登記買賣移轉棟數上會比3月份呈現增加，以登記時間遞延1到2個月的時間來推算，上半年買賣交易旺季估將落在4月到5月間。

中信房屋觀察全台買賣移轉棟數變化，發現過往10年間，4月份買賣移轉量體較3月份增加的次數就有6年；而5月份買賣移轉量體相較3月份成長的次數甚至多達9個年度；6月份比起3月份量體成長的次數也有8次。

台中知名東山樂園歇業11年

砸20億變萌寵樂園

東森新聞 CH51

說到早期台中的知名樂園大家一定都聽過東山樂園，不但是中部第一個大型樂園 也是大坑地區第一個溫泉觀光飯店，不過隨著大景氣的影響東山樂園在2008年歇業，一路荒廢至今甚至還成了年輕人的試膽地點，不過廢墟要重生了，知名的開發公司砸下20億重金，要將東山樂園改造成寵物樂園，業者評估臺灣每年的寵物飼養都以30％～50％成長，要是做人的生意產業獲利評估只有５年，而這處寵物樂園即將在六月隆重亮相。

文章摘自: https://www.youtube.com/watch?v=peENdIUQqz4

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​台中去年土地交易破千億 黃金地頻釋出

2019/03/11

台中去年土地成交金額創近年新高，其中台灣大道近期從中區、西區至西屯一帶都有土地釋出，引發市場話題。仲介指出，台灣大道土地精華，以往鮮少輕易釋出，近期受惠捷運藍線藍線議題，加上市區開發飽和，位處主幹道旁的精華土地成交頻頻，沿線不動產熱度上看一波。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，「據公會統計，台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億，為全台最高，也是少見爆量紀錄，包含國泰、興富發都加碼獵地。」
 
去年底國泰人壽斥資76.64億搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，成為市場熱門話題。進一步盤點台灣大道土地成交紀錄，包含中區去年福寶建設第二市場旁一處480坪停車場，每坪單價5字頭；國雄建設則是卡位台灣大道二段的哈根達斯旗艦店，總價高達25億元，預計年底至明年將推出20~40坪小宅新案，都是位於台灣大道的黃金土地，後勢潛力十分看好。
 
除此之外，不少賣家趁這波趕緊釋出新土地，像是西屯大遠百商圈旁的空地，由雨衣龍頭廠商達新工業持有，本月25日將由CBRE世邦魏理仕標售，土地總面積661.57坪、底價約5.4億元，由於未直接臨主幹道，價格不算太昂貴。

【樂園重生1】放棄靠人發大財  建商一個轉

彎溫泉村變寵物樂園

2019/03/16

荒廢10年的台中知名廢墟東山樂園重生，由海灣國際開發買下，打造佔地2萬坪的寵物樂園，規劃8大區塊，包括人寵同享的奔跑區、水樂園，還有寵物醫院，以及七星級寵物飯度假旅館，業者透露，原本將園區規劃為溫泉度假村，做人的生意，但評估產業約只有3～5年生命，「只有寵物市場不斷成長。」決心斥資20億元轉做寵物生意，園區預計今年6月試營運。

台中東山樂園位於大坑風景區內，過去園內有山有水，景色秀麗，其中水上遊樂設施更成為老台中人的兒時回憶，但不敵大環境因素，2008年底宣告歇業，2014年被海灣國際開發公司買下，經過整頓後便沒動靜，還一度傳出大陸財團有意接手。

海灣國際開發副總經理暨發言人陳信嘉透露，最初一度計畫將園區打造成溫泉度假村，做人的生意，但策略邊走邊修正，「評估過各種業種別，大約都是只有3～5年壽命，只有寵物市場是不斷成長的。」海灣國際開發認為，萌寵經濟就是集團一直在尋找的藍海產業。經過5年的大規模市場調查顯示，對此開發案有8成以上正向期待的態度，也使海灣國際開發認為該走向正確，「要做領頭羊，要完全跳脫與市場上的商業模式，至少要超越業界10年，才有機會創造利潤。」

包租轉租契約6月上路 大幅提升房東房客權益

2019-03-13 13:25:04中央社 台北13日電

內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

內政部今天上午召開例行記者會，王成機表示，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施。未來包租業與房東及房客簽訂租約內容，應符合新制，建構房東放心出租、房客放心租屋的居住環境。

王成機指出，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告的包租契約，適用於包租業與房東間，包租業者應盡管理房屋責任，執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

喊空者風向變了　房仲董座:價漲10%以下

2019/01/24

房價進行盤整，近年進入多空交戰階段。永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀，過去大多看空市場，但他受訪指出，今年交易量價均有5~10%成長，價格止跌回升，主因是房市盤整多年，交易量最低點已過，自住剛性需求成為市場交易主力，並帶動市場回溫。
 
過去幾年劉炳耀接受訪問，多數分析為價格將微幅下滑，但今年卻指出，價格已盤整到谷底將出現微幅上揚，其價格若往上揚對於房仲來說交易難度也會提升。他分析，市場供需是房價揚跌最主要依據，過去2~3年全台房市處於盤整，中古屋相對來說量體過大，因此供給量增價格下跌，物件只有便宜出售才能有機會成交，但當市場上釋出物件已開始減少，價格具備支撐，今年量價會出現回穩態勢，但增幅漲幅不超過10%。
 
劉炳耀解釋，並非所有區段價格都具備支撐，以南部而言因重劃區多，建商仍持續供給倒貨，造成市場不少新重劃區仍有許多餘戶，這些重劃區無論新屋或新古屋一定要降價讓利，不然容易產生套牢。
 
從實價登錄可發現，去年第3季高雄住宅平均購屋單價每坪為15.1萬元，但第4季則出現小漲2000~3000元行情，價格出現微幅上揚說法並不假。然而目前高市新屋供給量體仍大，若建商出現讓利或是為求順銷降價求售，也可能造成中古屋不得不降價才能成交態勢，房仲龍頭說法是否正確，仍待時間考驗。（葉家銘／高雄報導）

資源戰打不贏代銷　仲介不愛賣新成屋

2019/01/20

近年不少區域預售屋持續下探新低價，不但打到同區新成屋、中古屋，仲介業也受影響，業者私下坦言，過去接過一些建商委託的新房子，但買方精於比價，有時經營了老半天，結果找來的買方直接去跟建商簽約，「沒辦法，仲介費2%，代銷收0.4~0.5%，光服務費就是打不贏人家。」
 
例如台中市海線區域「遠雄之星」，推出量體已經破千戶，當中投資客有不少是在頭幾期買進，價格勢必不高，不過流通到中古市場的物件，卻少之又少，當地房仲業者表示，有零星接到幾件，但詢問度趨近於零，屋主可能只是想試水溫，買方還是傾向跟建商直接買。
 
建商對於自身產品價格的彈性，遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業，台中市區的黃姓仲介也有慘痛經驗，「曾經為建商銷售店面餘屋，也動用自身人脈找到了買方，結果談價格談妥當天，買方直接就跟建商簽約了，從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」
 
畢竟論行銷資源、論價格彈性、論服務費，房仲都難跟代銷業競爭，1000萬元的房子，代銷服務費是建商提撥，消費者不用出，跟仲介買反而硬生生多出20萬元成本，因此比較機靈的房仲吃過虧，就不再跟未完銷的建案硬碰硬。
 

台中建案5年均縮水25%　上市建商跑最快

2019/01/20

觀察近5年的建照，2013年住宅全年請照量有117萬坪，共1.8萬戶，到了2018年，全年請照量99萬坪，戶數卻達2.1萬戶，顯示建商請照戶數儘管增加，可銷售的坪數卻減少，每戶從平均62.8坪降到46.6坪，面積縮水25%，反映在市場上就是小宅趨勢不變，愈是市區，坪數縮得愈小。
 
以往在郊區應該興建透天的土地，同樣基地寬度，透天愈排愈多間，代銷業者曾素惠指出，面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米，地坪、建坪面積也縮小，直到最低總價仍難為購屋族負擔時，就改為興建小宅大樓，一舉拉開和當地透天的價差，加上現在透天案也減少，都是平均面積縮小原因。
 
「總價就是硬道理！」以往過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商，也得趨於市場化。如龍寶建設近年在烏日區推出的「愉、悅臻邸」，面積降低至48~73坪，前年在北屯推出的「仁美臻邸」再縮至42~71坪；精銳建設更一路從50、40多坪蓋到「萌未來」的24~33坪，創該建商最低紀錄。
 
對於市場即將邁入小宅主流，最先打破包袱做改變、執行得最徹底、也成功大賣數案的，都是推案遍及北中南的上市建商，如興富發、達麗建設，達麗建設執行副總梁景清表示，公司自5年前房市反轉前夕，就決定只做20~40坪首購宅，以維持穩定的銷量，達到風險控制。（洪子恩／台中報導）

2015年成房市分水嶺　新成屋轉手不容易

2018/12/13

買過房的人都知道，若非投資房地產熱潮時期，新成屋要轉手，其實不太容易，尤其2015年後又遇到房市反轉，投資客退散、新成屋轉手率更大減。仲介分析，新成屋一攤開都是成交紀錄，附近同屋齡、同質性產品又不少，近年又都是買方市場，相對會有「比價效應」，自住客更在意賣方取得成本及時間，除非新屋賣方願意平盤轉手，不然成交量真的不多。
 
舉例來說，若是購屋族相中新成屋社區，常因房價太高而下不了手，尤其當看到低樓層成交單價較低，都會以此行情、甚至更低價做為出價依據，並且也會推算賣家取得成本，往下用力砍出價，若是在利率較高的年代，確實能撿到不少便宜，但是現在市場利率非常低，賣方就算周轉不掉也不急著賣，雙方期待值有了落差，價格產生拉鋸，以致於新屋轉手較多都是平盤轉手，成交量自然不多。
 
房仲謝德賢表示，出價始於人性，現在實價登錄資訊透明，新屋供給量大、實價參考多，而且不像投資客看的是未來潛力，自住客較容易有比價心態而遲遲無法出手；但另一方面中古屋就比較不會有這樣的心態，因為比較樣本相對少、房價入手門檻較低，加上賣方動輒持有時間都是10年以上，買方較不會去計算「對方賺了多少」。
 
以房地產現況來說，2015年前後是這波新屋易轉售或難賣的轉折分水線，自此後買的新屋或預售案，要賺增值財的機率大減，謝德賢指出，以北屯、太平等區為例，2012~2015年間，當地新屋每坪從12~14萬元一路漲至叩關2字頭；2015年後隨著房地產沒落，價格隨即停滯盤整，雖未有大幅修正，但明顯除了少數品牌建商價格突破20萬元以上，新屋鮮少再上漲，所以要賺投資增值的機率相對減少許多。（王鈞生／台中報導）

假支票斡旋誘降價 房仲遭判刑1年8月

2017-11-18 17:01:34中央社 台北18日電

房仲為了讓委託賣屋的屋主降價，竟偽造支票。報系資料照

羅姓等3名房仲為了讓委託賣屋的屋主降價，竟偽造支票以假斡旋方式，企圖誘使屋主誤認行情而自動降價。士林地院日前依偽造有價證券罪各判3人1年8月徒刑，均緩刑3年。

士林地方法院判決書指出，羅男民國105年間受范男委託出售台北市一處房地，成功找到買家願意以新台幣4800萬元購買，但范男堅持底價5050萬元，交易因而停滯。

台中台74線沿線熱 高雄房市冷眼觀望

【王鈞生、陳建宇╱綜合報導】北台灣建案受選舉影響而旺季不旺，高雄同樣也因此干擾房市，去化速度減緩，不過台中仍有首購熱區紛紛推出新案迎戰市場，以台74線沿線最熱鬧，其中潭子區至少有160戶透天、400戶大樓量能出現，為當地少見爆量。
緊抓住選前房市回溫的脈動，台中台74線首購熱區的新案紛出籠，其中潭子區因5年前台74線開通後，帶起一波房市熱度，近年又因南北向國道4號豐原潭子段快速道路利多、鐵路高架化加上區內自辦重劃區完成，再度炒熱市場。台中市不動產開發公會指出，建商今年在潭子卡位動作頻頻，透天、大樓總和至少500戶建照量能。

鄉林建設看好台中市潭子區建設利多，將推出總銷18億元新案。陳恒芳攝

台中潭子區優勢浮現

最大案除已動工的鄉林中山路案外，別墅案則為鎮遠開發民族路案，規劃62戶透天，總銷約8億元。鄉林集團董事長賴正鎰表示，「該區鄰近快速道路及捷運綠線總站，交通與生活機能豐沛，目前潛銷新案預約踴躍。」 
在地房產業者曾小姐認為，潭子發展潛力高，優勢逐漸浮現，且目前地價仍可推出首購型產品，預售大樓單價在2字頭上下、總價千萬元，吸引不少首購族移居。賴正鎰估算，台中推案回溫明顯，各建商今年上半年預售市場案量已逼近千億元，以此推算，全年可望突破2000億元。 
至於高雄的房市表現，儘管傳統第4季屬購屋旺季，但在目前市長選舉呈現五五波、候選人佔盡媒體版面的態勢下，市場在干擾下顯得差強人意，許多買方抱持觀望的態度，業者也認為須等到選後、12月時才會正式進入建案強銷期，導致目前建案去化速度減緩。

高市小坪數還跑得動

買賣3方鬥心機　屋主「成本公式」揭密

民眾選購房地產時往往透過房仲幫忙介紹帶看，但有無注意到通常房仲會詢問購屋預算方便搜尋物件，卻又常常介紹超乎預算總價物件給買方。資深房仲指出，多數民眾在告知預算時都會少講，希望買到物美價廉物件，但對於屋況內容又十分要求，房仲只好順勢推出更高物件介紹，希望買方可加價購買。
 
進入房仲已超過10年的Mark Lee指出，其實房仲推薦物件超乎買方預算是常態，主因是許多屋主都亂開售價，買方在告知預算時往往會少講，希望可買到物美價廉A級物件，但相反的屋主開價也常故意拉高，讓買方殺價殺得爽爽的，買方、賣方與房仲其實都是諜對諜心態，透過對談中察言觀色達到交易目的。
 
買方購屋預算往往是希望成交金額，但房仲推薦物件總價往往僅是開價與實際成交價有著不小落差。Mark Lee指出，多數屋主反應頗為遲鈍，對於最新市場成交價不懂，但相反的買方在購屋前都會做功課，目前房價與過去相比已相對透明，可透過實價登錄查詢比較，「早期房子成交無實價登錄可查，但也並非無從了解當初屋主取得價格，可調閱謄本查看擔保債權總金額估算當時取得房價。」
 
民眾調閱謄本時可看「擔保債權總金額」欄位，只要把該數字除以1.2，即為當初屋主的貸款金額，再把該貸款金額除上通常貸款成數為8成，即為當時取得房價。舉例來說「擔保債權總金額」為1000萬，1000萬元除1.2為833.3萬元為貸款金額，再將833.3萬元除貸款成數8成(0.8)，即可推算當初屋主取得總價為1041萬元。（葉家銘／綜合報導）

房屋銷售買方賣方與房仲，3方互動其實都是諜對諜，深怕自己吃虧。資料照闢

六都移轉棟數 10月跳增12％

報系資料圖片

台灣各地區的10月建物買賣移轉棟數昨（1）日陸續公布，最受矚目的六都部分，創下1.9萬棟買賣移轉量，較上月成長12%，更比去年同期大增兩成以上至26%，優於預期。值得注意的是，台北、台中與高雄三大都的成長幅度最顯著，攜手交出漂亮成績單。

房仲業指出，民俗月遞延買盤再加上大量的交屋潮，是推升買賣移轉量明顯成長的兩大因素。

根據六都地政局所公布的數據，表現最佳的台中市10月一舉衝上4,044棟，創下今年以來的單月新高，較上月表現大增34%；高雄市也衝破3,000棟大關，月成長28%；台北市則彈升至近2,500棟，月增14%。至於桃園市、新北市與台南市，變動不大，買賣移轉量增減都在5個百分點以內。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，第3季房市淡季，民眾出手意願不高，但在傳統民俗月、雨季籠罩兩因素結束後，9月中旬~10月這段期間，房仲委託、帶看量均大幅增溫，邁向第4季購屋旺季。建商則在928檔期、雙十假期祭出中小坪數產品，吸引自住客出門，觀察產品價格是否符合市場，讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現。

至於影響10月買賣移轉棟成長還有一項不容忽視的原因是，各地的交屋潮在此期間密集出現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡以台中為例說，10月份台中的買賣移轉衝上4,000棟，北屯區跟西屯區都有大量交屋，這兩區是買方關注的行政區，推案量也多，基本的買盤一向表現不差。

沉寂一段時間的高雄市，交易量終於有所起色。郎美囡指出，除了前金區、苓雅區有明顯的交屋量，加上成交情況一直相當穩定的三民跟鳳山兩區，基本買盤加上交屋量，使得高雄市的成長幅度走高。

台積電效應湧入上千人 一房難求

中科房租2.4萬 一周秒殺

【洪子恩╱台中報導】台中房價陷入停滯，但位在大肚山的中科地區卻逆勢上漲，在地業者指出，從國安一路到愛買商圈一帶，房子供不應求，造成近4~5年房價、租金雙漲，「尤其是租金，現在1間新2房含車位就要租2.4萬元，一周內鐵定租掉。」

台積電晶圓廠擴建，帶動周邊新一波房市漲幅。陳恒芳攝

數年前，中科地區只是大肚山上荒涼的平價區，新案一坪10餘萬元都被嫌貴，在中科大廠上班的林先生表示，當時2房僅不到400萬元，有一位同事覺得太貴，跑去北屯買房，「結果現在這裡房價漲了足足1倍，他感到很後悔。」 

供給量少推升房價

漲幅驚人的原因，則是2012年台積電晶圓15廠完工啟用，短短4~5年當地就湧入近4000個工作人口，而國安一路距離園區僅5分鐘車程，成為居住首選，住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出，剛來的人一定先找租屋，這些族群除了收入較高，公司對外派員工也提供1萬元以上的月租補貼，造成租金、房價不斷墊高。同時當地新屋量也稀少，最近從竹科換到中科工作的游先生表示，在竹科5分鐘車程外，就有月租6000元含車位的大套房，選擇性也多，但中科一帶幾乎沒有套房，必須往東海、逢甲找，每月房租至少7~8000元、且無車位。供給量太少推升房價，又以成屋不久的「雲世紀」一案最明顯，該案是此區最後一個大型建案，量體達769戶，2012年底推出時每坪最低15萬元，在施工期間傳出台積電要擴建15B廠，將增加5000個就業機會，於是在2016年完工前就已漲5成，有些戶別甚至轉了5~6次紅單。

國安一路住戶幾乎都是中科員工，租屋或購屋都一房難求。陳恒芳攝