筌家就是你家

團購~國際樂園等級的城堡電梯別墅

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童年中的城堡~孩子的夢想
讓您回到童年的夢
讓你孩子在夢想中長大
讓你另一半回味王子公主般的生活

迪士尼城堡指定製造商

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沒有他，就沒有夢幻迪士尼

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撰文｜許秀惠
分類｜管理
圖檔來源｜攝影/吳東昇
                    ｜圖片提供／豪門國際
期別｜1003期

嶺東精科最便宜優質三房
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不必殺 直接最底價
嶺東精科地區要找到十五年內
價格700萬以下的不多
超划算 超價值
社區名稱: 大城活力館
總建坪: 30坪
室內:22坪
屋齡: 13年

大肚超優大地坪大面寬臨路別墅

❣一個過去你不太會注意的鄉鎮
🏢隨著都會發展推進
🏭隨著工業區就業人口
🚴‍♂讓這裡開始群聚與發展
🏠要買大間又便宜透天在這
🏠寧靜 優質生活圈 臨大路
🏠發展中的國度
🚉交通方便

西區五權權車站優質電梯大樓套房

超優低總價
與其租屋 不如擁有自己的房
雖然只是間套房
但終究是自己的家~
最適合單身 情侶 小家庭
利率空前低 租不如買
總建坪: 10.95坪
室內: 6.84坪

近烏日啤酒廠又一間優質臨路別墅

✌1500萬以下買臨路透天或別墅
✌已相當困難
✌難得的釋出
✌15年內屋 地點超優
🍎總建物登記: 52.53坪
🍎地坪: 16.64坪
🍎格局: 4房3廳4衛
🍎樓層: 1-4樓/4樓

破盤不二價-嶺東精科優質大套房

💰現在房貸利率空前低
🏪租不如買
🏠與其繳房租幫別人養套房
🏠不如擁有自己的套房
🏠總建坪: 11.878坪
🏠室內坪: 9.078坪
🏠屋齡: 26年
💵別人開價268遇以上

揭開厚重黑幕 爐渣屋崩裂啟示錄

千辛萬苦存錢多年買了一間房
好不容易買到了房
卻是爐渣屋　怎麼辦？
不僅可能居住不安全
又要花大錢還不見得能修好
甚至可能要賠錢賤賣

爐渣屋啟示錄

您知道爐渣屋嗎？
什麼是爐渣屋？
買屋很重要!!!
若不小心買到爐渣屋怎麼辦？
最貴的爐查屋是那棟建築？
最有名的爐渣屋是那棟建築？
如何小心買房搷選不要買到爐渣屋？
別貪便宜或不小心而採到地雷

個人出售繼承取得的房屋

應核實計算財產交易所得

民眾陳小姐來電詢問, 102年3月繼承父親的房屋 ､ 土地, 於107年12月以新臺幣(下同)600萬元出售, 可否以107年度該屋出售時的房屋坪定現值乘以財政部核定所核定來申報財產交易所得?
高雄國稅局表示, 自105年起交易於105年以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年內之房屋 ､ 土地屬房地合一所得稅課徵範圍。陳小姐房屋 ､ 土地取得日為102年3月, 其出售該繼承取得的房屋 ､ 土地非屬房地合一所得稅課徵範圍, 僅須計算 「 房屋 」 部份之財產交易所得, 按所得稅法第14條第1項第7類規定, 以交易時之成交價額, 減除繼承時該項財產之時價及因取得改良及移轉該項財產而支付之一切費用之餘額為所得額。另依遺產及贈與稅法第10條規定, 遺產財產價值之計算, 以被繼承人死亡時之時價為準; 所稱時價, 土地以公告土地現值或評定標準價格為準; 房屋以評定漂準價格為準。
該局進一步說明, 個人出售因繼承取得之房屋, 申報時應檢附買賣契約書及遺產稅核定通知單, 若買賣契約書只有房地總價款, 應以交易時的 「 成交價額 」 減除 「 遺產稅核定通知書上的房地價格 」 及 「 相關必要費用 」 後之餘額, 乘以出售時該房地之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例, 計算出房屋之財產交易所得。因此, 陳小姐應以售價600萬元減除父親遺產稅核定通知書上該房地之價格及相關必要費用用, 以該房地107年度房屋評定現值占土地公告現值及房房屋評定現值之比例計算出屬於房屋的財產交易所得。
該局呼籲, 個人出售繼承取得的房屋, 如非屬房地合一所得稅課徵範圍, 應核實計算財產交易所得; 支付出售前之房屋稅､管理費及清潔費､金融機構借款利息等, 均屬於使用期間的相對代價, 不得列為成本或費用減除。

提供單位：  審查二科   聯絡人：陳燕凌科長   聯絡電話：(07)7115305
撰稿人：張慧敏   聯絡電話：(07)7256600  分機7252
發布單位：財政部高雄國稅局   發布日期：2019-02-19   更新日期：2019-11-14