企業主 錢進土地 重劃區房地價看漲
2018/11/25
【洪子恩╱台中報導】近幾年台中市單元2重劃區，蓋了不少新大樓、別墅，但在住宅建案以外，其實也出現很多「企業總部」，基地不大、建物不高，但數量並不下於住宅案件數，更有許多土地都掌握在這些企業主手中，除因看好單元2交通區位的優勢，也反映出企業主喜好買地投資的性格，且出手闊綽程度更甚建商。
台中市北屯區土地買氣熱，其中的單元12重劃區目前已建案林立。陳恒芳攝
根據住商不動產統計，近1年台中市總價上億元土地成交量，北屯區達86筆排名第1，單坪均價29.22萬元，集中在捷運機廠特區、單元12重劃區，南屯、西屯區排名2、3，這2區總計77筆土地，單坪均價47∼49萬元，大部分都集中在單元2重劃區，少部分在水湳地區，顯見3大屯區的新重劃區土地，是目前業者投資的熱門標的
新重劃區熱門標的
不過大舉投資土地的不盡然都是建商，華人喜愛買地置產的天性，在一般企業同樣是展露無疑。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然繼美國、中國之後，台版肥咖條款也將上路，但這波購地熱潮與之無太大關係，「回流台灣的熱錢太多還是主因，大家都在找好標的停泊。」
針對台中上億元的土地交易，春耕不動產協理洪永瀚分析，面積大、單價高的土地，幾乎都是上市建商在買，買到就立即蓋大樓銷售；面積大、單價不高的土地，則是企業主最有興趣的長期投資標的；至於面積小、地點好、單價合理的土地，因具短期投資價值，成交量最多，中小企業主也會買來自用。
例如單元2重劃區就出現企業湧入購地、蓋總部的現象，主因是該區近7期重劃區，地段佳，且交通便利，又近彰化及大肚山一帶的產業聚落，不過中小企業多購買500坪以下土地，如瑞柏勝投資公司即購買約300坪土地，興建總部大樓；購買500坪以上的多為車商，為擁有更大的展示空間而從市區搬過去，如Land Rover達970坪的土地、Volvo有900坪、MAZDA更達1222坪，都位在新富路、向上路一帶，藍寶堅尼也在此興建旗艦店。
針對台中上億元的土地交易，春耕不動產協理洪永瀚分析，面積大、單價高的土地，幾乎都是上市建商在買，買到就立即蓋大樓銷售；面積大、單價不高的土地，則是企業主最有興趣的長期投資標的；至於面積小、地點好、單價合理的土地，因具短期投資價值，成交量最多，中小企業主也會買來自用。
例如單元2重劃區就出現企業湧入購地、蓋總部的現象，主因是該區近7期重劃區，地段佳，且交通便利，又近彰化及大肚山一帶的產業聚落，不過中小企業多購買500坪以下土地，如瑞柏勝投資公司即購買約300坪土地，興建總部大樓；購買500坪以上的多為車商，為擁有更大的展示空間而從市區搬過去，如Land Rover達970坪的土地、Volvo有900坪、MAZDA更達1222坪，都位在新富路、向上路一帶，藍寶堅尼也在此興建旗艦店。
單元2重劃區有很多車商進駐，如藍寶堅尼也在此興建旗艦店。陳恒芳攝
單元12、捷運機廠特區因周邊建設多，土地交易熱絡。陳恒芳攝
高總價地需求持續
購買土地者因為身分不同，考慮與接受的價格也不一樣。建商買地時，出價會受房屋銷售價格與市況的影響，所以出價通常會有上限，甚至還會殺價；企業主購地則多沒有容積率概念，且通常較有急迫性，所以不怕「買貴」，只要地點好、價錢不貴得太離譜，就能接受。
以單元2重劃區來看，2013∼2014年買地的企業主就佔多數，追價力道之大，遠非建商能比，也造成地價大漲，最近1年的單元12重劃區、捷運機廠特區也有相同情形。
企業「錢」進土地，大部分也不只是空置著當去化閒錢，而是為幾年後的擴張做準備，先把土地當作存錢筒。洪永瀚表示，現在的土地公告現值已經很高，因此未來售出的土增稅已經降低，地主只需負擔地價稅即可，「囤地成本降，也造成企業主現在又開始和建商搶地的局面，房屋成交量下跌，土地成交量卻增長。」
洪永瀚說明，以前可用土地很少，企業主都買房子停泊現金，現在新的重劃區太多，企業主轉買土地，無論是為了擴張、蓋廠房、蓋企業總部等「顯性需求」，或是為了節稅、避稅、將獲利轉為私用等「隱性需求」，高總價土地需求持續存在，而地價持續維持高點，估計房價要回跌也幾乎沒有機會。
以單元2重劃區來看，2013∼2014年買地的企業主就佔多數，追價力道之大，遠非建商能比，也造成地價大漲，最近1年的單元12重劃區、捷運機廠特區也有相同情形。
企業「錢」進土地，大部分也不只是空置著當去化閒錢，而是為幾年後的擴張做準備，先把土地當作存錢筒。洪永瀚表示，現在的土地公告現值已經很高，因此未來售出的土增稅已經降低，地主只需負擔地價稅即可，「囤地成本降，也造成企業主現在又開始和建商搶地的局面，房屋成交量下跌，土地成交量卻增長。」
洪永瀚說明，以前可用土地很少，企業主都買房子停泊現金，現在新的重劃區太多，企業主轉買土地，無論是為了擴張、蓋廠房、蓋企業總部等「顯性需求」，或是為了節稅、避稅、將獲利轉為私用等「隱性需求」，高總價土地需求持續存在，而地價持續維持高點，估計房價要回跌也幾乎沒有機會。
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