筌家就是你家

買賣3方鬥心機　屋主「成本公式」揭密

民眾選購房地產時往往透過房仲幫忙介紹帶看，但有無注意到通常房仲會詢問購屋預算方便搜尋物件，卻又常常介紹超乎預算總價物件給買方。資深房仲指出，多數民眾在告知預算時都會少講，希望買到物美價廉物件，但對於屋況內容又十分要求，房仲只好順勢推出更高物件介紹，希望買方可加價購買。
 
進入房仲已超過10年的Mark Lee指出，其實房仲推薦物件超乎買方預算是常態，主因是許多屋主都亂開售價，買方在告知預算時往往會少講，希望可買到物美價廉A級物件，但相反的屋主開價也常故意拉高，讓買方殺價殺得爽爽的，買方、賣方與房仲其實都是諜對諜心態，透過對談中察言觀色達到交易目的。
 
買方購屋預算往往是希望成交金額，但房仲推薦物件總價往往僅是開價與實際成交價有著不小落差。Mark Lee指出，多數屋主反應頗為遲鈍，對於最新市場成交價不懂，但相反的買方在購屋前都會做功課，目前房價與過去相比已相對透明，可透過實價登錄查詢比較，「早期房子成交無實價登錄可查，但也並非無從了解當初屋主取得價格，可調閱謄本查看擔保債權總金額估算當時取得房價。」
 
民眾調閱謄本時可看「擔保債權總金額」欄位，只要把該數字除以1.2，即為當初屋主的貸款金額，再把該貸款金額除上通常貸款成數為8成，即為當時取得房價。舉例來說「擔保債權總金額」為1000萬，1000萬元除1.2為833.3萬元為貸款金額，再將833.3萬元除貸款成數8成(0.8)，即可推算當初屋主取得總價為1041萬元。（葉家銘／綜合報導）

房屋銷售買方賣方與房仲，3方互動其實都是諜對諜，深怕自己吃虧。資料照闢

買方提出購屋預算往往會少講，希望買到物美價廉物件。資料照片

其實無論買房或租屋，普遍屋主或房東都會故意拉高價格，以防對方殺價殺太多。資料照片

民眾購屋前可先做功多比價。資料照片

近期網友在論壇中提出為何房仲喜歡賣超乎購屋預算物件，吸引不少討論。翻攝PTT

本文摘自:http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181108/1461359/rtn/%E8%B2%B7%E8%B3%A33%E6%96%B9%E9%AC%A5%E5%BF%83%E6%A9%9F%E3%80%80%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E3%80%8C%E6%88%90%E6%9C%AC%E5%85%AC%E5%BC%8F%E3%80%8D%E6%8F%AD%E5%AF%86

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